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透视:被低估的霸州,会弯道“超车”燕郊?

管理员管理员 河内五分彩走势图 2019年04月19日 09:25:26 214 0

编者按:���� 。

在京津冀区域里����,如何在众多的环线城市中����,选择有价值的区域��� ?哪些因素是关键因素��� ?����。

正文:����。

近日����,随着副中心的利好频出����,沉寂了一段时间的北三县����,又开始变的热闹����,甚至闹出了【大洋城一夜暴涨7000元】的乌龙�����。

这起乌龙事件����,把燕郊又一次拉到环京的C位上����,被媒体的聚光灯追逐����,以致各路魔幻的消息����,纷至沓来� �� 。

其中最典型的段子是:�����。

丨燕郊火了����� !网签井喷����� !�����。

对于这种火爆���,不知道大家有没有发现���,这一次的“燕郊”回血���,有炒作之嫌�����。据说燕郊很生气���,反驳道:我们的价值是副中心环线北三县CBD商务中心���,跟房价暴涨没关系�� �!�����。

但借着燕郊这波政策热度 �����,业内引发了强烈追问 �����,在京津冀区域 �����,除了燕郊之外 �����,下一个热点区域在哪������?京津冀区域接下来的楼市洼地在哪������?����。

带着这样的疑问������,我们对京津冀区域进行了价值梳理������,意外发现������,一直以来������,有一个区域城市������,被严重低估了����。

对于这个城市 ����,如果从区域发展的角度 ����,做一个对比 ����,我们得出的结论是:北燕郊 ����,南霸州����。

给出这样的判断����,或许有人会问����,为何霸州的价值����,可以与燕郊PK����?���。

接下来�����,我们来梳理其中的逻辑关系�����。首先申明�����,以下的部分分析皆是华高莱斯李忠的学术观点�����,知识产权归李忠所有�����。

我们的价值梳理�����,要从一本书开始�����。

这本书的名字叫《新地理》����,作者是美国人����,叫乔尔·科特金����,他提出一个著名的理论“新地理理论”���� 。

他在研究中发现:在工业文明时期�����,是人找活干;科技文明时期�����,是活找人干����。换句话说�����,在工业文明时期�����,哪里靠近铁路�����,哪里靠近港口�����,哪里靠近煤矿�����,哪里就很有钱����。在科技文明时期�����,只有一个坐标�����,哪里吸引人才�����,哪里就更有钱����。

那么�����,依照这套理论�����,在京津冀区域�����,新地理-数字经济又是如何重塑地貌 ���?����。

我们先来看旧地理模式����,一座城市牛����,主要是因为各种资源����,比如北京����,因为它是首都����,地价高����,税收高������。但是����,在新地理模式下����,什么又是主要因素� �?������。

乔尔·科特金总结了三句话:����。

1.哪个地方更宜居�������,知识分子就选择在哪里居住;����。

2.知识分子选择在哪里居住�����,人类的智慧就在哪里汇集;����。

3.人的智慧在哪里汇集����,人的财富最终将在哪里汇聚;���� 。

在这个逻辑之下�� ����,会发现过去往往是乐业带动安居�� ����,也就是说�� ����,你只要办了企业�� ����,就会有人到这里来����。而今天是安居带动乐业�� ����,哪个城市更宜居�� ����,知识分子就会选择在哪里居住����。

因此������,我们发现������,生活质量高低������,远比其它因素更重要����。生活质量特别高的城市������,更能吸引人才����。

那么 ���,“人才”和“城市”的必然逻辑 ���,又是什么������?��。

过去���,我们所有的招商思路是“产—人—城”——先大招商���,招知名企业过来���,企业带来产业人才���,建很多宿舍和配套���,慢慢构成一座城市������。

现在�����,发展思路变为“城—人—产”�����,也就是说�����,先要打造适合高端人才宜居的城市����。然后用它来吸引更多的人才����。有了这个金刚钻�����,就可以做瓷器活�����,把产业带动起来����。

在这个逻辑下���,我们来追问���,北京的人才会涌向哪里������?我们判断是霸州���,原因有三点:�����。

一是大都市建制���。

北京新总规中提到【城市向南】�����,北京的产业向南集聚�����,再加之雄安新区的引擎规划�����,也就是说北京及环北京的南部片区�����,会成为新大都市经济中心��� 。而高知人群最在意城市的便利性��� 。

据报道��� �,霸州市早在2016年就已经实现城区范围内重点场所免费WiFi全覆盖������。目前��� �,正在加速“智慧城市”建设��� �,对标雄安新区��� �,建成生态� ����、宜居� ����、创新的未来城市������。

二是生态宜居旅居�����。

霸州的市城镇风貌�����,定位为“益津锁钥�����、胜水荷芳”�����,区域内已经形成温泉休闲新格局�����,并把温泉生活城市化���。

在一张中国温泉调查产业图中�����,会发现一个非常简单的事�����,24-35岁�����,是泡温泉的主力������。并且女性主导家庭旅游休闲�����,比男性更爱温泉旅游地������。而霸州温泉与特供中南海的万悦矿泉水同宗同源�����,并且是占据世界四大富热田之一的温泉原乡�����,温泉的先天优势会给霸州带来持续的【加速器效应】������。

三是京津冀“半小时生活圈”�����。

目前�����,多条国省道����、高速公路����、铁路����、高铁在霸州市域内形成了多个“黄金十字交叉”��� ���。随着规划中的北京新机场高速直通霸州�����,津保高铁的开通�����,霸州步入了“高铁时代”�����,加上规划建设中的京雄城际铁路�����,15分钟“进京升空”����、半小时“下卫入海”正逐步变为现实��� ���。

未来�����,新机场地铁线�����,远期或可与10号线�、14号线�、16号线�、京雄城际进行换乘�����,居住在霸州的北京上班族�����,将借助新机场地铁线�����,坐地铁进京上班�����。

李忠说������,过去我们的思路叫产�����、人�����、城市������,就是大招商������,招来很多人给他们配宿舍������,配着配着就成了城市了������,这个时候还是把人看成产业的附庸��。我们现在一定要把城市看成装人的容器������,就是先打造一个宜居的城市������,用它来吸引更多更好的人才������,有了金刚钻我们就能揽这个瓷器活������,我们就能招到我们想要的产业��。

反观霸州����,与雄安新区一衣带水����,城市的发展定位是河北省新兴的区域中心城市����,京津大都市地区重要节点����,华北重要的生态宜居新城����,休闲文化名城和温泉养生健康城������。近五年����,投资围绕着城市基础设施����,进行升级优化����,据统计����,近五年修建公路540公里����,全市公路密度达到每百平方公里162公里����,是全国平均水平的4倍������。

依托着城市的优势����,霸州被确定为南部先进制造大区����,并着力打造成为G45高科技走廊的核心制造区����,吸引来的产业包括大数据与物联网产业����、信息技术制造业����、人工智能与智能装�����。

备产业������、生物医药健康产业������、高端装备制造业������、新材料产业������、未来产业等国际前瞻性产业���。

梳理了这么多���,只是想说明城市���、产业���、人口的关系����。只有理解到这个层面���,我们才能看清京津冀区域中的价值洼地���,也就更能明白【北燕郊���,南霸州】对等的区域价值���,甚至会意外发现���,有宜居宜养产业腹地优势的霸州���,人才的吸引���,未来的前景���,或会弯道“超车”燕郊����。

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